מבנה תעשייה להשכרה ראשון לציון – 400 מ"ר (קוד 224082026 ראשון לציון)
מוצע להשכרה מבנה ייעודי לפעילות אחסון או תצוגה בשטח כולל של 400 מ"ר, הממוקם ברחוב ההגנה בראשון לציון — אחת הערים המרכזיות והמבוקשות באזור גוש דן. הנכס מתאים במיוחד לעסקי שיווק ,מעבדה , אחסנה , ותצוגה לתעשיה ואספצה בהיקפים גדולים. יתרון משמעותי: הנכס מושכר כולל ציוד , תאורה, מידוף מלא — , חיסכון ניכר בהשקעה הראשונית למפעיל החדש. מיקום ונגישות: ראשון לציון ממוקמת בלב אזור גוש דן, עם גישה נוחה לכבישים ראשיים ומהירים. זמן נסיעה משוער לתל אביב — כ-15 עד 20 דקות, לירושלים — כ-40 עד 50 דקות, ולאזור הדרום — קישוריות טובה דרך כביש 4 וכביש 44. המיקום ברחוב ההגנה מציע נגישות לוגיסטית נוחה לרכבי אספקה ולקוחות עסקיים. מחיר מבוקש: כ-40 ש"ח למ"ר, מעוד אטרקטיביים ביחס להיצע בשוק. לפרטים על גובה הארנונה המדויק, תנאי השכירות ופרטים נוספים — מומלץ ליצור קשר ישירות עם משרד NADLAN2BUSINESS.
מבנה תעשייה להשכרה בראשון לציון, בשטח בנוי של 400 מ"ר. הנכס ממוקם באזור התעשייה החדש (מערב), כ-3.4 ק"מ מכביש 20 (מחלף קוממיות) וכ-4.3 ק"מ מכביש 4 (מחלף גן רווה). מחיר מבוקש: 40 ש"ח למ"ר – שכירות חודשית משוערת של כ-16,000 ש"ח (לפני מע"מ). ארנונה משוערת לפי צו 2026 (תעשייה באזור תעשייה): 163.81 ש"ח למ"ר לשנה – כ-5,460 ש"ח לחודש. הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים ומיועדים להערכה ראשונית בלבד; הסיווג הסופי לארנונה נקבע על ידי העירייה.
נגישות לכבישים הראשיים (מרחקי נסיעה, ללא עומסים):
• אזור התעשייה החדש (מערב): כביש 20 (מחלף קוממיות) – 3.4 ק"מ | כביש 4 (מחלף גן רווה) – 4.3 ק"מ | כביש 431 (מחלף עין הקורא) – 6.2 ק"מ | כביש 1 (מחלף שפירים) – 10.8 ק"מ
• אזור התעשייה גן שורק: כביש 431 (מחלף עין הקורא) – 1.1 ק"מ | כביש 4 (מחלף גן רווה) – 3.6 ק"מ | כביש 20 (מחלף מבוא איילון) – 3.7 ק"מ
• אזור התעשייה הישן: כביש 44 (מחלף צריפין) – 4.3 ק"מ | כביש 4 (מחלף חולון מזרח) – 4.7 ק"מ | כביש 1 (מחלף שפירים) – 5.5 ק"מ
מרכז תל אביב: 13–18 ק"מ (כ-15 דקות) | נמל התעופה בן גוריון: 17–22 ק"מ (כ-20 דקות) | נמל אשדוד: 25–30 ק"מ (כ-25 דקות).
לראשון לציון שלושה אזורי תעשייה עיקריים:
• אזור התעשייה החדש (מערב) – בצפון-מערב העיר, ליד שכונת נווה דקלים. אזור עם מבני תעשייה, לוגיסטיקה, מסחר ומשרדים, וגישה מהירה לכביש 20 ולאיילון.
• אזור התעשייה גן שורק – בדרום-מערב העיר, ליד שכונת נאות אשלים, צמוד למחלף עין הקורא (כביש 431).
• אזור התעשייה הישן – במזרח העיר, ליד שכונת נעורים, קרוב לכבישים 44 ו-1 ולמחלפי השפלה.
ארנונה לעסקים בראשון לציון – לפי צו הארנונה של העירייה לשנת 2026 (ש"ח למ"ר לשנה, באזורי תעשייה לפי תב"ע):
• תעשייה ומפעלים: עד 100 מ"ר – 168.50 | 101–500 מ"ר – 163.81 | 501–1,000 מ"ר – 160.83 | מעל 1,000 מ"ר – 146.09
• בתי מלאכה ומוסכים: עד 100 מ"ר – 170.53 | 101–500 מ"ר – 165.75 | 501–1,000 מ"ר – 162.78 | מעל 1,000 מ"ר – 147.85
• משרדים באזור ג' (תעשייה): 301–5,000 מ"ר – 311.33 | מעל 5,000 מ"ר – 284.79
• קרקע תפוסה (מגרש): 22.78 למ"ר
הסיווג הסופי נקבע על ידי העירייה לפי השימוש בפועל.
ראשון לציון היא העיר הרביעית בגודלה בישראל, עם כ-262 אלף תושבים (אומדן הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, 2026). העיר מדורגת באשכול חברתי-כלכלי 7 מתוך 10 (מדד הלמ"ס 2021, פורסם ב-2024). היא שוכנת בקצה הדרומי של גוש דן, בין תל אביב לשפלה, ומשמשת מוקד ביקוש מרכזי לתעשייה קלה, לוגיסטיקה, אחסנה ומסחר. הסמיכות לכבישים 1, 4, 20, 44 ו-431, לנמל התעופה בן גוריון ולנמל אשדוד הופכת אותה לבחירה טבעית לחברות הפצה ושינוע.