נכס מניב למכירה בראשון לציון – 1,770 מ"ר (קוד 0214122020 ראשון לציון)
במערב ראשון, בניין עצמאי השלב מסחר ומשרדים . בנוי על 1770 מ"ר בשלוש קומות יושב על מגרש של 1100 מ"ר קרקע. מחולק כך ; קומת מסחר 550 מטר קרקע פלוס 120 מטר גלריה קומה ראשונה 550 מטר משרדים קומה שלישית 630 מטר משרדים מחיר מבוקש 15 מיליון שקל. הנכס מניב תשואה של 5.7 כאשר רק 90 % מהנכס מאוכלס. ניתן לשיפור את התשואה תוך זמן קצר .
נכס מניב למכירה בראשון לציון, בשטח בנוי של 1,770 מ"ר. הנכס ממוקם באזור התעשייה החדש (מערב), כ-3.4 ק"מ מכביש 20 (מחלף קוממיות) וכ-4.3 ק"מ מכביש 4 (מחלף גן רווה). הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים ומיועדים להערכה ראשונית בלבד; הסיווג הסופי לארנונה נקבע על ידי העירייה.
נגישות לכבישים הראשיים (מרחקי נסיעה, ללא עומסים):
• אזור התעשייה החדש (מערב): כביש 20 (מחלף קוממיות) – 3.4 ק"מ | כביש 4 (מחלף גן רווה) – 4.3 ק"מ | כביש 431 (מחלף עין הקורא) – 6.2 ק"מ | כביש 1 (מחלף שפירים) – 10.8 ק"מ
• אזור התעשייה גן שורק: כביש 431 (מחלף עין הקורא) – 1.1 ק"מ | כביש 4 (מחלף גן רווה) – 3.6 ק"מ | כביש 20 (מחלף מבוא איילון) – 3.7 ק"מ
• אזור התעשייה הישן: כביש 44 (מחלף צריפין) – 4.3 ק"מ | כביש 4 (מחלף חולון מזרח) – 4.7 ק"מ | כביש 1 (מחלף שפירים) – 5.5 ק"מ
מרכז תל אביב: 13–18 ק"מ (כ-15 דקות) | נמל התעופה בן גוריון: 17–22 ק"מ (כ-20 דקות) | נמל אשדוד: 25–30 ק"מ (כ-25 דקות).
לראשון לציון שלושה אזורי תעשייה עיקריים:
• אזור התעשייה החדש (מערב) – בצפון-מערב העיר, ליד שכונת נווה דקלים. אזור עם מבני תעשייה, לוגיסטיקה, מסחר ומשרדים, וגישה מהירה לכביש 20 ולאיילון.
• אזור התעשייה גן שורק – בדרום-מערב העיר, ליד שכונת נאות אשלים, צמוד למחלף עין הקורא (כביש 431).
• אזור התעשייה הישן – במזרח העיר, ליד שכונת נעורים, קרוב לכבישים 44 ו-1 ולמחלפי השפלה.
ארנונה לעסקים בראשון לציון – לפי צו הארנונה של העירייה לשנת 2026 (ש"ח למ"ר לשנה, באזורי תעשייה לפי תב"ע):
• תעשייה ומפעלים: עד 100 מ"ר – 168.50 | 101–500 מ"ר – 163.81 | 501–1,000 מ"ר – 160.83 | מעל 1,000 מ"ר – 146.09
• בתי מלאכה ומוסכים: עד 100 מ"ר – 170.53 | 101–500 מ"ר – 165.75 | 501–1,000 מ"ר – 162.78 | מעל 1,000 מ"ר – 147.85
• משרדים באזור ג' (תעשייה): 301–5,000 מ"ר – 311.33 | מעל 5,000 מ"ר – 284.79
• קרקע תפוסה (מגרש): 22.78 למ"ר
הסיווג הסופי נקבע על ידי העירייה לפי השימוש בפועל.
ראשון לציון היא העיר הרביעית בגודלה בישראל, עם כ-262 אלף תושבים (אומדן הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, 2026). העיר מדורגת באשכול חברתי-כלכלי 7 מתוך 10 (מדד הלמ"ס 2021, פורסם ב-2024). היא שוכנת בקצה הדרומי של גוש דן, בין תל אביב לשפלה, ומשמשת מוקד ביקוש מרכזי לתעשייה קלה, לוגיסטיקה, אחסנה ומסחר. הסמיכות לכבישים 1, 4, 20, 44 ו-431, לנמל התעופה בן גוריון ולנמל אשדוד הופכת אותה לבחירה טבעית לחברות הפצה ושינוע.